Artykuł sponsorowany.
Kraków jest drugim po Warszawie najdynamiczniej rozwijającym się rynkiem nieruchomości. Ceny tu biją rekordy, bije je też popyt – mimo że stawki idą w górę, zapotrzebowanie na mieszkania i lokale inwestycyjne wciąż pozostaje na bardzo wysokim poziomie. Duży potencjał turystyczny oraz ciągła modernizacja miasta sprawiają, że staje się coraz przyjaźniejszym i pożądanym celem dla inwestorów w nieruchomości.
Dziś kompleksowo analizujemy rynek pierwotny w Krakowie:
- gdzie kupimy nowe mieszkanie, a gdzie apartament inwestycyjny;
- jakie inwestycje powstają na mapie miasta;
- jak zmieniają się ceny mieszkań.
Gdzie kupisz mieszkanie w Krakowie – trochę geografii
Gdyby popatrzeć na mapę nowych inwestycji w Krakowie, nie znajdziemy na niej żadnego obszaru pominiętego uwagą deweloperów.
- Najwięcej tradycyjnych osiedli wielorodzinnych znajdziemy w takich obszarach administracyjnych, jak Prądnik Biały i Prądnik Czerwony, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Bieżanów-Prokocim, Podgórze Duchackie, Dębniki, Mistrzejowice, Bieńczyce, Nowa Huta i Bronowice.
- W takich dzielnicach, jak Grzegórzki, Krowodrza, Zwierzyniec, Podgórze oraz w zachodniej części Czyżyn, coraz częściej wznosi się inwestycje o podwyższonym standardzie i modernistyczne apartamenty.
- Im bliżej centrum i Starego Miasta – tym wyższy standard realizowanych nieruchomości. Tutaj powstaje najwięcej apartamentów inwestycyjnych, zwłaszcza zaprojektowanych w zrewitalizowanych kamienicach.
Do wyboru, do koloru – co w ofercie deweloperskiej?
Krakowski rynek nieruchomości jest niezwykle różnorodny i bogaty w różnego rodzaju nietypowe projekty wykorzystujące potencjał lokalizacji. Na terenie miasta działają renomowane firmy deweloperskie – krajowe, takie jak Dom Development, międzynarodowe, jak Skanska, czy też regionalne. Zapewniają one wystarczającą różnorodność oferty oraz rywalizują standardem wykonywanych nieruchomości.
Oto krótkie zestawienie typów nowych inwestycji wznoszonych na terenie Krakowa.
- Osiedla wielorodzinne – ulubiony typ nieruchomości wśród osób poszukujących własnego mieszkania. Wybór jest bardzo duży, a ceny mogą być całkiem umiarkowane i zależą przeważnie od lokalizacji na mapie miasta. Nowoczesne kompleksy są wykonywane w coraz lepszym standardzie i wyposażane w coraz więcej udogodnień. Na przykład, inwestycja Mieszkaj w Mieście jest przykładem modernistycznego podejścia do planowania przestrzeni i stanowi wcielenie koncepcji “miasta w mieście”: na terenie osiedla funkcjonują liczne lokale handlowe i usługowe, klub osiedlowy i własne przedszkole.
- Lokale inwestycyjne w Krakowie cieszą się coraz większą popularnością wśród Polaków posiadających większe oszczędności oraz inwestorów zagranicznych. Są to zarówno dedykowane pod wynajem kompleksy apartamentów, jak i inwestycje mieszkaniowe położone w atrakcyjnych częściach miasta i wyróżniające się wysokim standardem (takie jak kompleks Angel Stradom położony niedaleko Wawelu).
- Domy jednorodzinne – powstają zarówno w kameralnych dzielnicach Krakowa, jak i na obrzeżach miasta bądź też miejscowościach otaczających Kraków (Modlniczka, Rząska, Balice, Węgrzce, Wieliczka). Cieszą się bardzo dużą popularnością wśród rodzin z dziećmi i są najbardziej przystępnym cenowo segmentem rynku pierwotnego.
Co z cenami mieszkań w Krakowie?
Kraków jest drugim po Warszawie najdroższym miastem w kraju, i ceny nowych mieszkań nie przestają rosnąć. Czy kiedykolwiek przestaną – to pytanie retoryczne. Nawet pandemia koronawirusa nie była w stanie powstrzymać wzrostowej dynamiki, a biorąc pod uwagę obecną sytuację gospodarczą, zwłaszcza rosnącą inflację, ciężko jest spodziewać się spadków. Ponadto już do końca bieżącego roku ceny mogą ulec istotnej korekcie.
